Методические рекомендации по изучению дисциплины Методические указания составлены на основании рабочей программы по учебной дисциплине «Правовое обеспечение профессиональной деятельности»
|
|
 Скачать 2.02 Mb.
|
|
Тема 1.3. Право собственности и другие вещные права Право собственности. Формы собственности по российскому законодательству. Правомочия собственника. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Студент должен знать:
Методические указания Основой предпринимательства является собственность на средства производства. Право собственности – это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. Собственник имеет в отношении своего имущества, следующие три права (правомочия): владения; пользования; распоряжения. Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц. Право владения. Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде. Право пользования. Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им. Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника. Право распоряжения. Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду). Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию. Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества. Правом собственности обладают различные категории собственников: граждане и частные юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации. Формы собственности: частная, государственная, муниципальная. Право частной собственности – это право на вещи частных отдельных лиц, удовлетворяющее их индивидуальные (частные) интересы, а не публичные (общие). Этим правом обладают граждане и юридические лица. Право государственной собственности – это право на общественную собственность, принадлежащую не частным лицам, а коллективам – народам в лице государственных образований, которая служит для удовлетворения публичных интересов. Этим правом обладает Россия и субъекты РФ. Право муниципальной собственности – это право на имущество, принадлежащее муниципальным образованиям (городам, сельским поселениям и т.п.). Изучая тему необходимо также обратить внимание на основания приобретения (виды: первоначальные и производные) и основания прекращения права собственности. Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам. Различают следующие виды вещных прав: пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ); постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ); прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ); хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ); оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ). На двух последних вещных правах следует остановиться особо. Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия: как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им. Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника. Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником. По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника. Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части: 1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника; 2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения. Существуют и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом, осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога. Вопросы для самоконтроля:
Тема 1.4. Гражданско-правовые обязательства и их обеспечение Обязательства и основания их возникновения. Способы обеспечения исполнения обязательств. Гражданско-правовая ответственность. Студент должен знать:
Методические указания Изучение данной темы имеет большое значение, так как подавляющая часть гражданско-правовых отношений между субъектами экономического оборота являются обязательственными. Обязательство (обязательственное правоотношение) - это такое гражданское правоотношение, в котором одно лицо - должник - обязано совершить в пользу другого лица - кредитора - определенное действие: продать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Гражданско-правовые обязательства всегда носят относительный характер, т.е. всегда возникают между конкретными, поименно определенными лицами. Содержание обязательства составляют права и обязанности его субъектов. В зависимости от основания возникновения, все обязательства делятся на два вида: договорные и внедоговорные. Договорные обязательства возникают на основе заключенного договора, и их условия определяются как законом, так и соглашением сторон. Внедоговорные обязательства могут иметь своим основанием различные юридические факты (причинение вреда и т.п.). Обязательства могут возникать: 1) из договоров; 2) вследствие причинения вреда; 3) на основании судебного решения; 4) вследствие неосновательного обогащения; 5) в результате иных действий и событий, с которыми гражданское законодательство связывает гражданско-правовые последствия. Исполнение обязательств сводится к совершению действий, составляющих его содержание, либо к воздержанию от совершения запрещенных действий. Обязательство признается выполненным надлежащим образом, если оно совершено в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Действующее гражданское законодательство предусматривает два принципа исполнения обязательств: принцип надлежащего исполнения и принцип реального исполнения. Принцип надлежащего исполнения, предусмотренный ст. 309 ГК РФ, устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Принцип надлежащего исполнения предполагает, что обязательство должно быть исполнено надлежащим образом, надлежащим субъектом, в надлежащем месте и в надлежащее время, надлежащим предметом. Обязательство исполнено надлежащим образом, если оно совершено самим должником или третьим лицом, установленным способом, в установленный срок и в должном месте. Принцип реального исполнения сформулирован в ст. 396 ГК и предписывает обязательность исполнения обязательства в натуре, т.е. совершение должником именно того действия, которое составляет содержание обязательства без замены этого действия денежным эквивалентом в виде возмещения убытков и уплаты неустойки. ГК РФ (ст. 310) запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий. Исключения допускаются только законом. Способы обеспечения исполнения обязательства — это предусмотренные законодательством или договором специальные правовые средства имущественного характера, стимулирующие должника к надлежащему исполнению обязательства путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований (интересов) кредитора. Гражданское законодательство предусматривает систему способов обеспечения обязательств: 1) неустойка; 2) залог; 3) удержание; 4) поручительство; 5) банковская гарантия; 6) задаток. Под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Штраф и пеня являются разновидностями неустойки. Штраф представляет собой сумму, размер которой заранее определен и взыскивается однократно, а пеня - определенный процент суммы долга, установленный на случай просрочки его исполнения и подлежащий периодической уплате, исчисляется чаще за день просрочки. Под залогом понимается такой способ обеспечения обязательств, согласно которому кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Это право является преимущественным перед другими кредиторами собственника. Суть залога заключается в обособлении имущества должника (залогодателя), переходящего во владение кредитора (залогодателя). Исполнение обязательства не приводит механически к переходу права собственности на заложенную вещь к залогодержателю. У него лишь появляется возможность требовать реализации заложенного имущества для удовлетворения своих требований за счет вырученных сумм. Залог может сопровождаться передачей вещи залогодержателю или вещь может оставаться у залогодержателя. Второй вариант используется в залоге недвижимых вещей. Удержание как способ обеспечения обязательства состоит в том, что у кредитора находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу. Но если должник не исполняет обязательства по оплате этой вещи и связанных с ней убытков, то кредитор может удерживать эту вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет выполнено. Если, несмотря на принятые кредитором меры по удержанию вещи, должник не выполнит свое обязательство, кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь. Поручительство - это способ, по которому гражданин или юридическое лицо ручается перед кредитором за исполнение обязательства другим лицом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена ответственность поручителя лишь при недостаточности средств должника. Поручитель, исполнивший за должника его обязанность, приобретает по отношению к нему права кредитора, т.е. может требовать от должника сумму, уплаченную поручителем по обязательству. Банковская гарантия состоит в том, что банк или иное кредитное учреждение дают по просьбе лица (принципала) письменное обязательство уплатить его кредитору денежную сумму по представлении кредитором письменного требования об ее уплате. Обязательство кредитного учреждения уплатить требуемую сумму строится на возмездных отношениях с принципалом. Задаток — это денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее будущих платежей. Задаток дается как доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Соглашение о задатке оформляется письменно и может быть как самостоятельным документом, так и включаться в текст основного договора. В случае неисполнения обязательства, судьба задатка зависит от вины сторон. Так, если за неисполнение обязательства окажется ответственной сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение обязательства несет ответственность сторона, принявшая задаток, то она должна будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Выбор способа обеспечения обязательства во многом зависит от содержания обязательства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства влечет за собой гражданско-правовую ответственность. Гражданско-правовая ответственность — самостоятельный вид юридической ответственности, установленные нормами гражданского права юридические последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения лицом предусмотренных гражданским правом обязанностей, что связано с нарушением субъективных гражданских прав другого лица. Гражданская ответственность заключается в применении к правонарушителю (должнику) в интересах другого лица (потерпевшего, кредитора) либо государства установленных законом или договором мер воздействия, влекущих для него отрицательные, экономически невыгодные последствия имущественного характера — возмещение убытков, уплату неустойки (штрафа, пени), возмещение вреда. Гражданская ответственность является имущественной и носит компенсационный характер. Гражданская ответственность подразделяется на договорную и внедоговорную (деликтную) (в зависимости от основания возникновения обязательства), долевую, солидарную (при множественности должников) и субсидиарную. При изучении темы виды гражданско-правовой ответственности необходимо рассмотреть подробнее. Вопросы для самоконтроля:
Тема 1.5. Гражданско-правовой договор как средство реализации интересов предпринимателей Понятие сделки. Виды сделок. Недействительные сделки. Понятие гражданско-правового договора, его содержание и структура. Порядок заключения, изменения и расторжение договора. Виды договоров. Студент должен знать:
Методические указания Гражданско-правовой договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота. Договор определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Договор позволяет правильно определить спрос и предложение, а значит и общественно-необходимые затраты на товары, услуги и т. п. Договор стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми, обеспечивает формирование уверенности в том, что предпринимательская деятельность будет обеспечена всем необходимым. Договор стимулирует инициативу субъектов гражданских правоотношений, а значит, и способствует развитию производства. Гражданско-правовой договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор - разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства - сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица. Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Для более полного и детального изучения гражданско-правового договора необходимо уделить внимание не только определению понятия «сделка», но и условиям её действительности, ознакомиться с видами и формами сделок. Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном заключении договора. Содержание договора – составляют условия, в которых заключены права и обязанности сторон. Условия договора: 1. Существенные условия – такие условия, достижение соглашений по которым необходимо для заключения договора. Условия о предмете договора Прямо названные законодателем существенные условия Те условия, которые хотя бы одна из сторон сочтет таковыми 2. Обычные условия – устанавливаются диспозитивными мерами Условия о цене Сроки исполнения 3. Случайные условия – изменяют или дополняют обычные, и в ступают в юридическую силу в случае включения их в текст договора. Классификация договоров. 1. По времени возникновения правоотношения Консенсуальные (достаточно согласия сторон по всем пунктам договора) Реальные (достаточно выполнения обусловленного действия) 2. По соотношению прав и обязанностей Односторонние (у одной стороны права, у другой – обязанности) Двусторонние (у каждой из сторон и права, и обязанности – договор купли-продажи) 3. По степени возмездности Возмездные – одна сторона получает плату/возмездие от другой стороны Безвозмездные – не получает платы/возмездия (дарение) 4. По субъекту, в пользу которого совершаются В пользу участников В пользу третьих лиц 5. В зависимости от юридической направленности Основные Предварительные – в которых стороны обязуются заключить основной договор в будущем. Заключение договоров. Заключение договора осуществляется путем направления оферты одной стороной и её акцепта другой стороной. Договор считается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Оферта — формальное предложение некоторого лица (оферента) определенному лицу (акцептанту), ограниченному или неограниченному кругу лиц заключить сделку (договор) с указанием всех необходимых для этого условий. Особенности оферты: 1. содержит все существенные условия договора; 2. возможна публичная оферта. Акцепт - ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. По российскому законодательству акцепт должен быть полным и безоговорочным (принятие предложения на иных условиях признаётся новой офертой). Особенности акцепта: 1. Может быть совершен лицом, получившим оферту, путем выполнения в срок, установленных для акцепта, указанных в оферте действий; 2. Молчание не является акцептом (в отличие от сделки). По общему правилу, договоры должны исполняться, даже если после заключения договора приняты нормативные акты, устанавливающие иные, обязательные для сторон правила. Это правило закрепляет принцип стабильности договора. Когда стороны заключали договор, действовал один закон, устанавливающий одни обязательные правила. Договор еще не исполнен, а законодатель принял другие правила, обязательные для сторон, и в этом случае предпочтение отдается договору. Договор должен исполняться на тех условиях, на которых был заключен, несмотря на существование других правил. Здесь действует принцип незыблемости договора, договоры должны исполняться на тех условиях, на которых они заключены. Другое общее правило: изменение или расторжение договора допускается только по взаимному соглашению сторон. Однако исключение из этого общего правила может содержаться в самом договоре. Итак, договор может изменяться и расторгаться только по взаимному соглашению сторон, если в самом договоре не предусмотрено иное. Одностороннее изменение договора, по общему правилу, не допускается и одностороннее расторжение договора не допускается. Однако в двух случаях, и то только по решению суда, одна из сторон вправе потребовать изменения либо расторжения договора:
Существенное нарушение условий договора другой стороной. Не всякое нарушение условий договора дает другой стороне право требовать, пусть даже по суду, изменения или расторжения уже заключенного договора, а только существенное нарушение является тому основанием. В законе не сказано, какие нарушения считаются существенными для договора, но даются общие ориентиры. Под существенным нарушением условий договора признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В этом случае также можно в одностороннем порядке опять-таки через суд требовать либо расторжения, либо изменения условий уже заключенного договора. Особое внимание при изучении темы важно уделить отдельным видам гражданско-правового договора: купли-продажи, аренде, мены, подряда и др. Вопросы для самоконтроля:
Практическое занятие «Составление договора купли-продажи недвижимости» Студент должен уметь:
Методические указания к практической работе Цель: получить практические навыки по составлению гражданско-правового договора. Задача: составить договор купли-продажи недвижимости. Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, устанавливающий определенные права и обязанности, документально оговаривающиеся и фиксируемые. Несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости для участников рынка недвижимости является уже привычным, он имеет значительные юридические нюансы. Покупатель, не зная всех тонкостей, сталкивается с рядом проблем, избежать которые можно еще на первом этапе заключения сделки – на этапе составления договора купли-продажи. Самый распространенный вид договора, согласно которому продавец передает имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за это имущество установленную цену, - это договор купли-продажи недвижимости. При купле-продаже недвижимости, условиями соглашения является передача продавцом в собственность покупателя квартиры, земельного участка, здания, сооружения или другое недвижимое имущество. Основными особенностями договора купли-продажи недвижимости являются обязательная государственная регистрация, осуществляющаяся в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и строгая письменная форма. Если форма договора купли-продажи недвижимости не соблюдена, то договор признается не действительным согласно статье 550 ГК, а переход к покупателю права собственности согласно статье 551 ГК происходит только после государственной регистрации. Не редко бывает, что в форму договора купли-продажи недвижимости включаются и сделки по обмену жилья, что не противоречит закону, при этом схема действий практически схожа. Структура договора купли-продажи: 1. Преамбула. Договор купли-продажи недвижимости всегда должен начинаться с преамбулы, т.е. с вступления. Преамбула содержит:
Определение роли перечисленных участников договора купли-продажи недвижимости: Покупатель, Продавец, Заказчик и т.п. 2. Основная часть договора. В основной части договора купли-продажи недвижимости обычно содержатся основные ключевые разделы, излагающие условия сделки:
Каждый договор должен содержать условия, которые должны быть обязательно включены в текст договора. Договор купли-продажи недвижимости содержит такие обязательные пункты как предмет договора, подробно описывающий объект недвижимости, и цену продаваемого объекта недвижимости согласно ст. 554 и ст. 555 ГК РФ. При отсутствии хотя бы одного из пунктов в договоре о купле-продаже недвижимости, сделка считается не заключенной согласно п.1 ст. 432 ГК РФ.
Как уже говорилось выше, обязательным пунктом договора купли-продажи недвижимости является указание стоимости объекта недвижимости, за которую он продается. Иногда, для экономии средств на госпошлине нотариусу, которая берется в виде фиксированного процента от суммы сделки, а также, чтобы не платить подоходный налог с суммы, которая превышает 1 млн. рублей, в документах указывается не подлинная стоимость объекта, а нормативная (балансовая). Стоимость недвижимости, которая рассчитывается Инвентаризационным Бюро значительно ниже реальной стоимости объекта. Но при этом продавец рискует получить от недобросовестного покупателя стоимость, указанную в договоре, а не реальную рыночную. Доказать в таком случае продавцу то, что квартира на самом деле продавалась по более высокой цене, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость будет в данном случае очень сложно. Также вероятен и риск покупателя, при покупке квартиры по нормативной стоимости. В случае действий продавца, направленных на расторжение договора купли-продажи недвижимости, покупатель может столкнуться с проблемой возврата уплаченных денег, которые превышали сумму, указанную в договоре, если нет на то подтверждающих документов. При не отражении в договоре действительной суммы сделки покупатель теряет статус добросовестного приобретателя, права которого в спорных случаях может защитить закон. Также очень важны в договоре купли-продажи недвижимости сведения, гарантирующие продавцом отсутствие прав третьих лиц на данный объект недвижимости. Не должно быть жильцов, которые выписаны временно, например, в связи с загранкомандировкой, службой в армии, обучением или отбыванием заключения. Согласно действующему законодательству такие граждане имеют право проживания по прежнему месту жительства. Также необходимо учитывать «юридическую чистоту сделки» купли-продажи недвижимости. Что предполагает то, что продавец при купле-продаже недвижимости обязан передать право собственности на недвижимость, т.е. недвижимость должна быть свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Исключением в данном случае является согласие покупателя принять имущество с обременениями. А также, необходимо учитывать то, что данное недвижимое имущество не должно быть в залоге, находиться под арестом и т.п. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДОГОВОР N _____ купли-продажи квартиры г. ___________ "___"_________ ____ г. Гр. ______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"): - Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих неотапливаемых помещений, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная по адресу: _____________________. 1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от "___"_________ ___ г., N __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ______ № _____________ от _______________ и регистрационной записью в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____________________________. 1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. 1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру в _____________________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель. 1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Цена Квартиры в соответствии с настоящим договором составляет ____________________ (______________) рублей. 2.2. Сумма, указанная в п. 2.1. уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор. 3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора без составления передаточного акта. Документом о передаче Квартиры от Продавца Покупателю является настоящий договор. 3.2. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру Покупателю. 4. СПОРЫ 4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору. 4.2. При недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию. 5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН: Продавец: ____________________________________________________________________ Покупатель:___________________________________________________________________ Продавец: _____________/_____________/ Покупатель: _____________/_____________/ |